Mit dem Bauantrag sind alle für die Beurteilung des Bauvorhabens und die Bearbeitung des Bauantrags erforderlichen Unterlagen  ( Bau-vorlagen ) einzureichen. Mit den Bauvorlagen für große Sonderbauten nach BauO NRW § 50 Abs. 2  ist ein Brandschutzkonzept einzureichen.

 Die Bauordnung verlangt in jeder Nutzungseinheit und

                                         in jedem Geschoss

einen  2. Rettungsweg.   Auch bei einer Dach-Maisonette-Wohnung !

Die Problemlösung ist nicht einfach und muss erarbeitet und für das Bauamt nachgewiesen werden.     

Bild :  Anleiterprobe Dachgeschoss und Spitzboden

wie kann die Feuerwehr anfahren ?

reicht die 8 m lange Feuerwehr-Steckleiter aus ?

wo kann sich die Kraftfahrzeugdrehleiter 23/12  aufstellen ?

ist das Rettungsfenster groß genug ?

Sie haben einen Altbau, Fenster zu klein ?

ist der Öffnungswinkel groß genug ?

wo befindet sich das Fenster ?

weiter als 9 m von der Grundstücksgrenze ?

gibt es Alternativ-Lösungen ?

darf ich eine Rettungsleiter an der Fassade anbringen ?

oder eine Spindeltreppe in der Abstandsfläche ?

wie ist es mit der Innentreppe bei einer Maisonette-Wohnung ?

muss eine Galerie oder Empore einen 2. Rettungsweg haben ?

hat das alte, kleinere Fenster Bestandsschutz ?

Bei einer Dachebene ist in der Regel die baurechtliche Anforderung leicht zu erfüllen. Wie sieht es aber bei einer Maisonettewohnung aus ?   Zwei Geschosse - zwei Rettungswege ?

Wenn Sie  ( oder Ihr Dachdecker ) das falsche Fenster einbaut, wird es vom Bauamt und der Feuerwehr nicht abgenommen ! Eine fachliche Brandschutz-beratung ist preiswerter  als ein neues Fenster ! 

Wird aber eine Maisonette - Wohnung im Dachgeschoss geplant, wird es schwieriger. Das Dachgeschoss soll mit dem Spitzboden durch eine innen-liegende Treppe verbunden werden. Es ist dann eine Nutzungseinheit geplant. Die Bauämter verlangen für den ausgebauten Spitzboden nach der BauO NW  auch einen 2. Rettungsweg. Der soll in der Regel über eine Trittstufenreihe auf der Dachfläche sicher gestellt werden. Wie sollen die Trittstufen angebracht werden ? Bis zur Traufe ?   Rechts und links mit einem Handlauf, in der Art einer Treppe ?   Kann die Feuerwehr KFZ-Drehleiter eingesetzt werden ?  oder die 4-teilige Steckleiter ?

Wir helfen Ihnen beim Ärger mit der Baubehörde.

Welche Möglichkeiten bestehen, wie sie ausgeführt werden müssen und die Diskussion mit dem Bauamt führen wir für Sie.  Wir prüfen die  wirtschaftlichste Ausführung im Einklang mit der BauO NW.

Senden Sie uns eine   e-mail    info@ing-schmitz.com    und schildern Sie kurz Ihr Problem,  wir melden uns ! 

Wir helfen Ihnen beim  Ärger mit dem Bauamt.

Sie haben für das ausgebaute Dachgeschoss keine Baugenehmigung ? 

Unsere Leistung für Sie :

Grundrisse, Schnitt, Ansichten Maßstab 1 : 100   zeichnen und Berechnungen sowie Nachweise, abgestimmt auf die Bauordnung  02.07.2021, erstellen.  

Bauantrag stellen.   weitere Infos   www.Brandschutz-Ing. com

Reicht für den 2. Rettungsweg aus dem Dachgeschoss die   8,40 m lange,             4-teilige Steckleiter ?   Kommt die Feuerwehr auf die Gebäuderückseite ?

Wir prüfen und finden Lösungen für Ihren Bauantrag,

für das Bauamt.

Erreicht die DLK 22 m Drehleiter das Rettungsfenster im Dachgeschoss oder dem Spitzboden ?    Wir prüfen und finden Lösungen.

Eine Notleiter, auch mit Rückenschutz und versetzten Ebenen ist nach dem Urteil des Oberverwaltungsgerichts in Münster nicht mehr zulässig ! Da müssen Sie eine andere Lösung finden.  Wir sind gerne bereit Ihnen zu helfen, so dass Ihr zuständiges Bauamt dem 2. Rettungsweg zustimmt. 

Kann ein zweiter Rettungsweg nicht über Rettungsgeräte der Feuerwehr hergestellt werden, muss folglich ein zweiter baulicher Rettungsweg gebaut werden.  Im Innenstadtbereich, der Hinterlandbebauung, ist dies oft schwierig. Eine Spindeltreppe wäre die Lösung. Darf die Treppe in der 3 m breiten (engen)  Abstandsfläche angebracht werden ?

Ja - wir können Ihnen helfen.